房屋产权变更的几种情形及常见问题

更新时间：2023-12-07 10:26

房屋产权变更的几种情形及常见问题

邵小庆

安徽安泰达（黄山）律师事务所

律师解答

房屋产权变更的情形有：房屋买卖、房屋赠与、房屋继承、夫妻间产权更名。
常见问题有：房屋产权不明晰、土地情况不清晰、交易房屋在租、房屋手续不齐全、物管费用有拖欠、市政规划有影响。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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