产权年限40年和70年的区别

更新时间：2023-11-30 16:18

产权年限40年和70年的区别

郑学知

北京盈科（武汉）律师事务所

郑学知

律师解答

产权年限40年和70年的区别是：40年产权一般不受限购政策影响，70年产权受限购政策影响；40年产权为商业、旅游、娱乐用地，70年产权为住宅用地；40年产权只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，70年产权可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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