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房产纠纷
> 卖方逾期交房的违约责任应如何约定
卖方逾期交房的违约责任应如何约定
更新时间:2024-01-17 13:02
卖方逾期交房的违约责任应如何约定
纵许彦
江苏彭城律师事务所
律师解答
签订房屋买卖合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
签订合同时没有约定违约金的,可以要求违约方按照违约行为造成的实际损失来赔偿。
法律依据
根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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