买卖房屋未过户的合同有效吗

更新时间：2023-12-26 17:23

买卖房屋未过户的合同有效吗

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

买卖房屋未过户的合同有效，房屋买卖合同依法成立即生效，但未过户的房屋未进行产权转移登记，所有权人不发生变化。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。

法律依据

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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