房产证没办下来之前是否能改名字

更新时间：2024-01-17 13:47

房产证没办下来之前是否能改名字

纵许彦

江苏彭城律师事务所

纵许彦

律师解答

房产证没办下来之前不能改名字。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，没办下来房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记、办理产权变更登记手续。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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