新房合同备案是要等银行审批通过后才提交的吗

更新时间：2023-12-27 12:04

新房合同备案是要等银行审批通过后才提交的吗

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

新房合同备案不是要等银行审批通过后提交。当事人签订预售合同后，一般应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请登记备案，经登记备案后，具备物权法律效力。

法律依据

《国土资源部、住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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