有土地证没有房产证算违建吗

更新时间：2023-12-27 20:43

有土地证没有房产证算违建吗

谢晓阳

广东龙浩律师事务所

谢晓阳

律师解答

有土地证没有房产证不一定算违章建筑，也可能只是房产证暂时没发下来。土地使用证只能赋予土地的使用权利，建房需要相关部门的审批。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

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