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> 不动产证使用年限空白为什么
不动产证使用年限空白为什么
更新时间:2023-12-26 15:25
不动产证使用年限空白为什么
谭泉
山东元仓律师事务所
律师解答
一、不动产证上的使用年限是空白,是因为房产是属于个人的私产,具有完整的
物权
,产权人也拥有永久的使用权,所以房产证上是不会记载使用年限的。
二、土地使用权出让是有最高年限的,用途不同,最高年限不同:
1、居住用地为70年。住宅
建设用地使用权
期限届满的,自动续期。
2、工业用地50年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。
4、商业、旅游、娱乐用地40年。
5、综合或者其他用地五十年。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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