房屋漏水是谁的责任

更新时间：2023-12-27 20:27

房屋漏水是谁的责任

桂传民

湖北兴楚律师事务所

桂传民

律师解答

房屋漏水的责任情况如下：
1.在房屋保修期内，且不属于人为原因的，是地产商的责任。
2.过了保修期，不属于人为损坏且属于公共部分，由物业负责，用维修基金进行维修。
3.存在人为原因，是行为人的责任。

法律依据

《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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