出租人对承租人有安全保障义务吗

更新时间:2024-09-27 16:18
出租人对承租人有安全保障义务吗
徐杰
上海市海华永泰律师事务所
徐杰
律师解答

出租人对承租人有安全保障义务。

1、房屋出租人对承租人的安保义务是指房屋所有人对于其所出租的房屋及其配套设施必须确保无危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素,对于房屋内设施的安全隐患具有相应的维修、更换保障义务。否则,将对因此造成的损害后果承担法律责任。其法律特征一般为依附于租赁主合同的附随法律义务,随着租赁主合同的生效而生效,可分为权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任两种。前者为担保出租的标的物上的权利无瑕疵的责任,后者为担保标的物质量上无瑕疵的责任。其归责原则仍然是诚信基础上的过错责任原则,即出租人明知其出租的房屋及配套设施存在危及人身安全、生命健康、财产权益的潜在危害因素,却既不采取维修、更换措施,亦不履行告知、说明等义务,放任危害后果发生,则可以直接推定出租人具有过错,应负相应法律责任。

2、出租人承担安保法律义务的范围。房屋出租后所有权与使用权相分离,在发生承租人人身、健康、财产损害事故之后,往往伴随着房屋租赁合同双方混合责任。出租人仅在明知房屋本身存在质量瑕疵、日用设施(煤气管道漏气、劣质煤气热水器、照明电路漏电)类似安全隐患,而未采取维修、更换、安全说明等措施,根据过错责任的大小划分责任比例。而对于超出正常民事行为能力人能够理解、判断、认知范围以外的因素造成的损害责任,则不负民事责任。如自然灾害、山崩、水渍、房屋设计缺陷、承租人不当使用引起的承租人损害后果,出租人不负法律责任。

版权说明:找法网对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
承租人死亡,次承租人的权利义务该如何保障?
你们合同当中有没有约定的,有没有约定
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
安全保障义务
开发商存在欺诈行为的,可以先协商,协商不成则可以去相关部门举报或者寻求帮助;也可以委托律师向法院提起诉讼要求开发商进行损害赔偿,维护自己的合法权益。 出卖人在
什么是安全保障义务和义务,什么是安全保障义务
法律分析:安全保障义务是一种法律在综合考虑了在调整商业活动的秩序中设立这种义务的社会经济价值及道德需要后依据诚信及公平原则确立的法定义务。具体是指经营者在经营场
安全保障的义务和义务有哪些,安全保障的义务包括哪些
安全保障义务是在诚实信用原则之下基于公平、正义的需要而得出的,是一种法定义务。经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成
安全保障义务人未尽到安全保障义务,造成他人损害要承担责任吗
违反安全保障义务致他人损害的,应当适用过错责任原则,由受害人一方来承担安全保障义务人具有过错的举证责任,除非法律、法规有明确规定,否则不能适用过错推定的严格责任
未尽合理安全保障义务应承担补充赔偿责任
你好,这个是要看是什么案件的
物业服务安全保障义务
具体是指经营者在经营场所对消费者、潜在的消费者或者其他进入服务场所的人之人身、财产安全依法承担的安全保障义务。其义务主体为服务场所的经营者,包括服务场所的所有者
未尽安全保障义务法律
最高人民法院《解释》第六条规定:“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织,未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害,
大连组织安全保障义务
你好,具体是什么情况呢,伤情严重吗,这些涉及的事项都影响责任的认定,可委托专业律师介入协助处理。
安全保障义务指哪些?
如果是经营场所,需提供一般常人的安全保障注意义务。