一、拆迁租赁房屋时承租人的权利主要有： (1)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求赔偿； (3)可以主张因拆迁所造成的停产停业损失；(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；(5)部分省市拆迁细则规定：被征收人、承租人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、对于承租人的义务，有以下的几点：
(1)履行拆迁义务； (2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务； (3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务； (4)其他应当由承租人履行的义务。
租赁合同是当事人双方在租赁期间所签订的合同，最常见的是房屋租赁合同。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
租赁合同应当具备以下条款： 1.租赁当事人的姓名或者名称、住所。 2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。 3.房屋用途。 4.房屋交付日期。 5.租赁期限。 6.租金数额、支付方式和期限。 7.房屋使用要求和维修责任。 8.房屋返还时的状态。 9.违约责任。 10.争议解决方式。 11.租赁当事人约定的其它内容。
你好，看具体的租赁合同，一般合同期内退房是不予退还的
他侵犯了你的优先购买权，租房合同仍然有效，买卖不破租赁。如需帮助可来电或面谈详情
