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> 没有房产证怎么分割遗产
没有房产证怎么分割遗产
更新时间:2024-01-06 13:24
没有房产证怎么分割遗产
刘昶
内蒙古瀚才律师事务所
律师解答
没有房产证但具有个人合法产权的房屋,分割遗产时可以向房地产交易中心调取产权信息,产权信息调取后确认为
被继承人
合法财产的,可以按照遗嘱或者
遗赠协议
的约定进行分割,没有遗嘱或者遗赠协议的按照法定顺序
继承
。
没有房产证且没有产权的房屋,是否可以作为
遗产继承
分割需要根据房屋所具有的产权性质决定,具体如下:
1、除普通商品房外,央产房、军产房、公租房等房屋政策性强,能否继承根据政策规定确定。
2、部分央产房、军产房等不能上市交易,只有使用权,但政策允许继承的,可以继承使用权,即死者的
继承人
对该房屋共同拥有使用权。
3、对于租赁的房屋,如公租房等,继承人不拥有所有权,且使用权同样不能继承。
法律依据
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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