没有房产证能买吗

更新时间：2022-10-28 18:26

没有房产证能买吗

郭家贤

广东都汇律师事务所

郭家贤

律师解答

没有房产证的房屋一般不能买。根据法律规定，房屋权属证书是权利人享有该房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。
但是对于开发商处没有办理房产证的房屋，具备以下证件的，可以买：
1、房屋的国有土地使用证；
2、建设工程规划许可证；
3、建筑工程用地规划许可证；
4、建设工程施工许可证；
5、房屋的预售许可证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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擅长：房产纠纷、刑事案件

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