合同签了能退房吗

合同签订后，双方当事人协商一致的，可以退房。
如果存在以下情形的，当事人可以退房：
1、当事人因不可抗力不能继续履行合同的；
2、房屋有质量问题，已严重影响正常居住使用的；
3、卖方逾期交房，经催告后在合理期限内仍然不交房的；
4、其他法律规定的可退房的情形。
如果当事人在无正当理由的情况下退房的，需要按照合同约定承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。