城中村改造房和小产权的区别为：
1、小产权房是不允许对外转让的，而城中村改造房是允许买卖的。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
2、小产权房是不具有产权的，而城中改造房是具有产权的。
目前针对小产权房的改造比较困难，一个是加强新增控制，一个是消化“库存”。消化的办法也有，但实行的不多，基本就是两个办法。
