返租注意事项有哪些

更新时间：2023-12-27 16:40

返租注意事项有哪些

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

返租注意事项包括：
1、查验房东身份信息与产权登记人是否一致；
2、询问房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的由谁承担；
3、明确具体租赁期限、能否转租以及房租支付时间、方式、违约责任、维修责任；
4、要求房东提供租金和押金收据；
5、对终止合约情况做出约定。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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