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合同纠纷
> 没有预售许可证签订的合同有效吗
没有预售许可证签订的合同有效吗
更新时间:2022-05-03 14:59
没有预售许可证签订的合同有效吗
任芮
北京市京师(贵阳)律师事务所
律师解答
没有预售许可证签订的
合同
无效。一般情况下,房产公司未取得商品房预售许可证明进行“内部预售”的行为属于违法,购房者购买无证商品房的行为被我国法律所禁止。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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