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合同纠纷
> 房产被抵押时租赁合同是否有效
房产被抵押时租赁合同是否有效
更新时间:2022-05-30 12:11
房产被抵押时租赁合同是否有效
王双印
上海市浩信(郑州)律师事务所
律师解答
房产被抵押时
租赁合同
有效。
房屋抵押
前签订的租赁
合同
可以履行,承租人可以继续占有和使用房屋,实现
抵押权
后,其
所有权变动不破租赁
,拍卖过程中同时不得侵犯承租人的优先购买权。
法律依据
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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