房屋同时抵押给两个人法律是否允许

更新时间：2024-01-06 18:13

房屋同时抵押给两个人法律是否允许

崔萍

上海市新华律师事务所

律师解答

房屋同时抵押给两个人法律允许，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。房屋产权所有人以房契作为抵押后，房屋产权仍由其自行管理。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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