无证房屋买卖合同效力如何

更新时间：2022-04-05 13:33

无证房屋买卖合同效力如何

陈文龙

上海华荣律师事务所

陈文龙

律师解答

无证房屋买卖合同一般有效，该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没有产权证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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