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> 物业费欠三年以上的起诉是无效的吗
物业费欠三年以上的起诉是无效的吗
更新时间：2025-07-08 10:05
物业费欠三年以上的起诉是无效的吗
陈启明
北京市百瑞（武汉）律师事务所
律师解答
物业费欠了三年以上的起诉是有效的，欠物业费属于
债务纠纷
，如果超过了三年，
诉讼时效
期间届满的，当事人还是可以提起诉讼，但是义务人可以提出不履行义务的抗辩。
法律依据
《民法典》第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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