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> 诉前抵押房产给个人有效吗
诉前抵押房产给个人有效吗
更新时间:2024-01-06 07:15
诉前抵押房产给个人有效吗
刘胜清
北京盈科贵阳律师事务所
律师解答
诉前正当抵押房产给个人有效。双方到
房屋产权
登记机关领取房屋他项权证申请表,签订
抵押合同
和
借款合同
到房屋产权登记机关办理抵押登记后
抵押权
生效,但为逃避债务恶意转移财产的无效。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
《民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现;债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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