哪些因素会影响商品房预售合同效力

更新时间：2024-01-06 09:19

哪些因素会影响商品房预售合同效力

刘萍

江苏元汉律师事务所

律师解答

以下因素会影响商品房预售合同效力：开发商是否具有商品房预售许可证；商品房预售合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准文本；订立合同的双方是否具有相应的民事行为能力。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

商品房的预售合同有什么效力，在法律上商品房的预售合同是否具有法律效力？

订立商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同效力认定

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

预售商品房转让合同的效力

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是不是最终正式的合同

商品房预售合同是不是最终正式的合同

商品房预售合同备案效力

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是否为附期限的合同

商品房预售合同是否为附期限的合同

经过备案的商品房预售合同效力

你好，合同需要双方签字或者盖章了以后才生效，单方签字盖章合同还没有生效。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是否为分期付款买卖合同

商品房预售合同是否为分期付款买卖合同

请问商品房预售合同有什么法律效力?

按照预售合同内容履行

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

非本人签的商品房预售合同是否具有法律效力

需本人签字的

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房合同效力问题

合同有效，按约定履行

全部6个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

我不允许在农村盖房子向谁投诉

问当地的土地部门

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

保安证多久才能办下来

消防是按实际面积还是总面积计算？

1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法，一般来说是部分无效，并不影响整个合同的效力

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

住公司宿舍怎么办居住证

转让一栋70平方米的房子要多少钱？

您好！需要看面积，年限，交易金额等。如需更多帮助

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

买房落户需要什么证件和材料

安装变压器应该离房子多少米

根据具体电压等级，确定安全

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

买房后怎么迁移落户

我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐，如何过户省费用？

带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

老房子测量时，多5平方要出钱吗

针对老房子测量多出面积，常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式，需根据实际情况判断，如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

家工厂可以开设在商住楼吗

从法律角度看，工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括：1）寻找符合规定的工业用地；2）向相关部门申请变更土地用途；3）确保工厂运营符合环保、安全等法规

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋是违建，可以从别人家接电使用吗

违建房屋接电常见处理方式包括：自行安装电表、与邻居协商接电、使用临时供电设施等。选择处理方式时，应考虑安全性、合法性及经济性。建议优先考虑合法途径，如向供电部门

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

刘萍

全国

擅长：刑事案件、婚姻家庭、劳动纠纷

257

已帮助

咨询我

热门知识

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

上海商品房预售合同模板

成都市商品房购买（预售）合同标准版

住房预售通用版合同

商品房预售热门合同样书

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟