承租人提前解除合同的行为属于违约么

更新时间：2022-03-05 14:59

承租人提前解除合同的行为属于违约么

黄咸辉

江西公仁律师事务所

黄咸辉

律师解答

承租人提前解除合同的行为属于下列情形并不属于违约：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押而解除合同的；租赁物权属有争议解除合同的；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定解除租赁合同的；法律规定的其他情形。

法律依据

《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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