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> 无民事行为能力人如何出售自己的房产
无民事行为能力人如何出售自己的房产
更新时间:2022-02-11 13:14
无民事行为能力人如何出售自己的房产
雷兵
北京市京师(武汉)律师事务所
律师解答
无民事行为能力人出售自己房产的流程是:其监护人代为签订房产交易
合同
、进行监护公证与房产份额公证,公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理产权变更登记。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的,应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料;因处分不动产而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的,有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
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