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房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题
更新时间:2024-01-06 06:33
房屋买卖中介服务协议有哪些法律问题
向欣
上海恒建律师事务所
律师解答
房屋买卖
中介服务协议的法律问题分别有:中介机构的审查义务问题;中介机构及其从业人员的资质对于居间
合同的效力
影响问题;中介费的数额和支付方式;跳单行为的认定及规避跳单条款的效力问题;法定其他问题。
法律依据
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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