婚前买房，房子到底算谁的

更新时间：2022-01-31 11:03

婚前买房，房子到底算谁的

曾胜权

上海明伦（苏州）律师事务所

曾胜权

律师解答

婚姻一方全款买的房屋，并且登记在自己名下的，属于登记一方的个人财产。如果是婚前一方付首付，登记在自己名下，但是婚后还贷的，那房屋还是属于登记方所有，但是婚后还贷部分和还贷部分的升值部分是夫妻共同财产。如果房屋是登记在双方名下，那不管哪一方付的钱，都属于夫妻共同财产。

法律依据

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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主讲律师

曾胜权

曾胜权

江苏-苏州

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷、建筑工程

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