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合同纠纷
> 转让抵押房屋合同的效力是什么
转让抵押房屋合同的效力是什么
更新时间:2024-01-06 19:16
转让抵押房屋合同的效力是什么
黄飞燕
广西峰涛律师事务所
律师解答
转让缔约房屋
合同的效力
认定是:如果买受人认为出卖人未告知存在抵押,有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的,合同效力属于可撤销合同。依据合同自由和
诚信原则
,房屋
抵押权存续期间
,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋
买卖合同
的效力,也不影响
房屋抵押
权。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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