房产抵押贷款后能否转租

更新时间：2022-03-03 09:53

房产抵押贷款后能否转租

张娥

江苏宿兴律师事务所

律师解答

房产抵押贷款后经出租人和抵押权人同意能转租。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，但在抵押权实现后签订的转租合同对抵押权人不具有约束力。

法律依据

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条　
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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