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房产纠纷
> 有两个租赁合同如何处理
有两个租赁合同如何处理
更新时间:2021-11-01 14:55
有两个租赁合同如何处理
户建忠
山东统河律师事务所
律师解答
有两个
租赁合同
的处理如下:房屋应归已经实际合法
占有
租赁房屋的一方使用;均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用;均未实际占有且登记备案的房屋应归
合同
成立在先的一方使用。
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
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