不动产物权的转让在合同成立时生效吗

更新时间：2021-10-07 17:54

不动产物权的转让在合同成立时生效吗

黄伟明

广东南天星律师事务所

黄伟明

律师解答

不动产物权的转让在合同成立时就生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；如果没有签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同生效的要件满足时，合同成立就生效。

法律依据

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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