房产买卖没有过户合同有效吗

更新时间：2021-09-14 14:08

房产买卖没有过户合同有效吗

赖全斌

广东普罗米修（福田）律师事务所

赖全斌

律师解答

房产买卖没有过户合同有效，但当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产买卖没有过户属于物权变动问题，不影响合同本身的效力。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

但不能过户，房屋买卖合同有效吗

房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

房屋买了20年了没过户，买卖协议有效吗

只有买卖双方的协议书，不经过买卖房屋登记，就没有所买的房屋产权，在物权上是不生效的。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

二手房没有过户，买卖合同有效吗？

二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

买房子签了合同却没有过户，房子买有效吗

买房合同涉及的事项较多，是否有效这个问题最好可以带上合同找专业律师洽谈，理清利弊。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

已过户的房屋买卖合同可否解除

已过户的房屋买卖合同可否解除

怎样认定买房合同效力产权未过户影响合同效力

怎样认定买房合同效力产权未过户影响合同效力

未过户登记影响买卖合同效力吗

未过户登记影响买卖合同效力吗

房屋买卖没房权证，签了合同有效吗

你好，房屋买卖合同是双方真实意愿签订，是有效的。可以与对方协商一致，然后去做公证。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

签了房屋买卖合同不过户怎么办

签了房屋买卖合同不过户怎么办

房产证不过户有买卖合同有效没

你好，是有效的，但如果不过户的，房主又将房屋卖给别人且进行了过户的，你是没有办法主张房屋是属于你的，只能要求房主承担法律责任的。如有疑问或者其他情况，可与我详谈

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

请问一下！平房可以加程吗

平房加层在不同情况下有不同处理方式：若房屋结构允许且符合规划要求，可申请规划许可并按规定施工；若需改造结构或加固，应委托专业机构进行设计；施工过程中，需遵守建筑

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

保安证多久才能办下来

农村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

住公司宿舍怎么办居住证

如何规定福利房政策？

相关部门的答复为准

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

买房落户需要什么证件和材料

我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利。

看合同约定及产权情况

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

买房后怎么迁移落户

开发商是否必须移交供电系统？

开发商需移交供电系统。操作建议：1. 查阅合同条款，确认是否有相关约定。2. 如无约定或开发商违约，可向相关部门投诉。3. 必要时，通过法律途径起诉开发商，要求

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

我想问问河北省沧州市献县宅基地过户是那个部门

您好，宅基地是集体所有的。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

农村自建房地下室算不算层高

农村自建房地下室一般不被计入层高，层高主要计算的是地上建筑各楼层的高度。但地下室建设需遵守相关法规，确保安全合规。若地下室建设违反规划或建筑规范，可能面临罚款、

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

农村建房占路

农村建房占路可能面临的法律后果包括：责令限期改正、恢复原状、罚款等行政处罚。若占路行为严重影响村民通行权益，还可能引发民事诉讼，承担赔偿责任。因此，在农村建房时

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

赖全斌

赖全斌

广东-深圳

擅长：婚姻家庭、劳动纠纷、建筑工程

598

已帮助

热门知识

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

房产买卖协议

按揭房买房合同

解除房屋买卖合同

房屋买卖合同协议

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟