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> 一房二卖谁才是新房主
一房二卖谁才是新房主
更新时间:2021-09-13 11:08
一房二卖谁才是新房主
郑志芳
广东联建律师事务所
律师解答
一房二卖先办理过户一方是新房主,均未办理过户的已办理
预告登记
的是新房主,均未办理过户及预告登记手续的先行实际
占有
房屋的是新房主。有效
合同
的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋,可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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