未取得预售许可证的房子能交易吗

更新时间:2021-08-15 18:40
未取得预售许可证的房子能交易吗
王军立
河北冀华律师事务所
王军立
律师解答
未取得预售许可证的房子不能交易。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
版权说明:找法网对图文享有独家版权,未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现,点击【投诉】告知。
点赞
收藏
相关知识推荐
未交房的房子可以交易吗?怎么操作
你好,需要有房产证等,建议谨慎
没有预售证的房子能买吗?
没有取得商品房预售许可证销售房屋是违法行为
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没有预售许可证的房子可以买嘛?
按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订
房子没有预售许可证可以卖吗
你好,不可以买卖的,属于无效的。
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公证,一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。法律依据:《不
家里唯一的住房,想翻建,08年前的无证房
从法律角度看,翻建无证房需注意:1.是否符合城乡规划法规定,需取得乡村建设规划许可证;2.是否涉及土地政策,确保土地使用权合法;3.是否影响相邻权,避免侵犯他人
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
想要重建新房,提交材料一直没有得到批准怎么办?
需要申请,到当地土地管理局申报,具体资料以土地管理局要求为准
苏州学区房政策体系及其发展分析
你好,需要按照合同约定办理
主讲律师
王军立
王军立
全国
擅长:刑事案件、房产纠纷、建筑工程
59
已帮助
咨询我
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询