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> 房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
更新时间:2024-01-06 03:17
房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
唐小进
江苏爱信律师事务所
律师解答
房产证上写两个人的名字的弊端有:
1、
房屋产权
的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理;
2、房产实施抵押时银行不得全部
拍卖
,只能就其所占份额拍卖、变卖;
3、
按份共有
人转让其份额时其他共有人有优先购买权,其转让范围受限。
法律依据
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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