商品房预售合同的效力如何确定

更新时间：2021-07-30 11:45

商品房预售合同的效力如何确定

杜红霞

北京市中银（珠海）律师事务所

律师解答

商品房预售合同的效力确定是：
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明的商品房预售合同无效；
2、违背公序良俗的的商品房预售合同无效；
3、当事人具有完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

相关知识推荐

商品房的预售合同有什么效力，在法律上商品房的预售合同是否具有法律效力？

订立商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同效力认定

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

预售商品房转让合同的效力

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是不是最终正式的合同

商品房预售合同备案效力

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是否为期货买卖合同

经过备案的商品房预售合同效力

你好，合同需要双方签字或者盖章了以后才生效，单方签字盖章合同还没有生效。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同是否为附期限的合同

请问商品房预售合同有什么法律效力?

按照预售合同内容履行

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

非本人签的商品房预售合同是否具有法律效力

需本人签字的

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房合同效力问题

合同有效，按约定履行

全部6个答案 >

人咨询过

去咨询

在申请驾校时签订了合同，是否合法

收集相关证据起诉处理

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

买了一个猫，签了合同要在他们哪里每一个月冲300元买猫粮

针对买猫后需每月冲300元买猫粮的合同问题，可协商修改或解除合同。如协商不成，可寻求法律援助或起诉。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

报名参加自考本机构，可以吗？

你好，建议你和培训机构协商处理

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

合同签一年没有到期想退押金

提前退押金时，您需要注意以下几点：首先，确保与对方就退押金事宜达成书面协议，明确退押金的金额、时间和方式，以避免后续纠纷。其次，检查合同中是否有关于提前退押金的

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

公司是否有权与个人签署合同

公司可与个人签合同。操作时需注意：1. 确保双方具备签约能力；2. 合同内容需真实反映双方意愿；3. 条款不得违反法律法规；4. 特殊合同如劳动合同，需遵守相关

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

如果合同中有不允许和第三方合作怎么办

合同以外的第三人符合条件的可以主张确认合同无效。但是必须以原告的身份起诉。要求该第三人的合法权益因该合同受到侵害，或者他与别人存在民事权利义务上的争议，即与本案

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

被他们公司索要350元材料管理费我买车合同里根本没写什么管理费请问他们收这个钱合理吗？

您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

我跟别人签了餐饮合作合同，我问合作情况，对方一直不能给我明确答复，我能退股吗

若协议有条款表明可以退股，以协议签订的为准。若没有明确规定，则应该询问相关工作人员，查看与此有关联的规定，若明确规定了中途不能退股，那入股的钱只能以售卖股票的方

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

杜红霞

广东-珠海

擅长：刑事案件、房产纠纷、合同纠纷

已帮助

221

图文数

咨询我

热门知识