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> 一房二卖如何处理合同效力
一房二卖如何处理合同效力
更新时间:2021-07-25 13:42
一房二卖如何处理合同效力
梁玉蓉
湖北朋来律师事务所
律师解答
一房二卖处理
合同效力
的方式:一般情况下,办理了过户登记的
合同
效力高于未办理过户登记的效力。若两份均未办理过户登记的,房屋最先
占有
的一方优先获得
合同履行
效力,若双方均未占有房屋的,按照合同成立的先后顺序,成立在先的合同效力高于成立在后的合同效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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