开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

更新时间：2021-07-24 17:11

开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

黄艳

北京潞丰律师事务所

律师解答

开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

商品房没有预售许可证能买吗

商品房没有预售许可证能买吗

购房合同要预售证吗，开发商取得预售证之后，未取得预售证之前的房屋买卖合同还有效吗？

您好，判断房屋买卖合同是否有效，以起诉前是否取得了预售许可证为判断标准，如果起诉前已经取得了预售许可证，不能认定合同无效。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

我国连锁经营行业发展现状是怎样的

我国连锁经营行业发展现状是怎样的

当开发商没有取得购房预售许可证，签订了订购书，后来开发商已经

要看合同是什么原因解除的，给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

个体工商户营业执照网上怎么年检

个体工商户营业执照网上怎么年检

可以购买未取得商品房预售许可证的房子吗？签合同的话有法律效力吗？

根据法律规定，未取得预售证出售房屋无效

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

代通知金个税需要缴纳吗？

代通知金个税需要缴纳吗？

买现商品房开发商没有预售许可证，和法吗？

不合法，可以要求退款。

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

开发商没有销售许可证，违法吗？

你好！需要结合实际情况分析。

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

预售许可证查不到可以退房吗

预售许可证查不到可以退房吗

开发商没有规划许可证，没预售许可证的情况下与客户签订的购房合同有效吗？

属于违规销售，开发商没有预售证签订的购房协议无效。

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

房产开发商在没有预售许可证的情况下，签的订房合同合法吗？

在未取得商品房预售许可证的情况下，双方签订的认购书违反法律的强制性规定而无效，开发商须返还定金

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

开发商还没有取得预售许可证，请问在这种情况下能办吗？如果一直

银行贷款办理流程： 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填定申请表，同时提交相关资料； 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

签认购协议书时开发商未取得预售许可证，现在取得了预售许可证，

要避免定金陷阱首先不要与对方签订认购协议书，不要交定金。在交易过程中在签订买卖合同前签订交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

开发商已取得四证只差商品房预售许可证这种条件下能取得商品房预

(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。　　 (2)取

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

黄艳

全国

擅长：征地拆迁、房产纠纷、公司企业

13

已帮助

累计阅读量

热门知识

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

甲乙双方签订房屋装修合同标准范本

上海商品房预售合同模板

成都市商品房购买（预售）合同标准版

住房预售通用版合同

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟