房屋买卖定金生效要哪些条件

更新时间：2021-07-07 11:55

房屋买卖定金生效要哪些条件

田学义

上海锦天城（天津）律师事务所

田学义

律师解答

房屋买卖定金生效的条件需要：
（一）双方关于定金的约定必须采取书面形式订立合同；
（二）定金的生效以主合同生效为前提；
（三）定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

法律依据

《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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