开发商是否需要返还高额办证费

更新时间：2021-06-01 10:16

开发商是否需要返还高额办证费

程杰

浙江五民律师事务所

律师解答

开发商违规收取的需要返还高额办证费。开发商垄断办理房产证收取高额办证费，产生高额的垄断利润属于违法，存在偷税漏税之嫌。开发商处于优势地位以“不交纳办证费按违约处理”的胁迫理由收取高额办证费违反等价有偿的市场原则，显失公平应当返还。

法律依据

《民法典》第一百五十一条　
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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