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购买期房签订合同注意哪些问题
更新时间:2024-04-01 11:18
购买期房签订合同注意哪些问题
司佐洋
云南滇晋律师事务所
律师解答
购买期房签订
合同
应当注意以下问题:
1、开发商的开发经营资格必须合法;
2、查看该房屋的预售证件;
3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况;
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款;
5、合同备案、登记手续应齐全。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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