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首次置业常犯的错误有哪些
更新时间:2024-01-05 19:34
首次置业常犯的错误有哪些
孔民
北京义贤律师事务所
律师解答
首次置业常犯的错误有:一房两卖一个
合同
有效另一个合同无效;未经共有人同意的房地产
买卖合同
必然无效;阴阳合同中的阳合同无效;未使用官方版本所签订的买卖合同无效;期房买卖合同无效;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原
租赁合同
。
法律依据
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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