被查封有抵押的房子为什么不能买

更新时间:2024-08-20 15:36
被查封有抵押的房子为什么不能买
严驰
广东金词律师事务所
严驰
律师解答
被查封有抵押的房子不能买的原因是:
(一)查封抵押期间房屋一般不得进行过户登记;
(二)抵押期间房屋所有人转让房屋未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的,转让行为无效;
(三)抵押权人可能依法行使抵押权,拍卖房屋还贷。
法律依据

《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第四百二十条
为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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抵押查封的房子可以买吗?有风险吗?
已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力
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被法院查封有抵押的房子
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您好!建议你作为案外人对查封了的涉案房屋向法院提出异议,要求解除对该房屋的查封。
卖家吧房子抵押给个人,被买家起诉查封了房子,查封状态能解除抵押么?该如何操作
查封状态下是不能解除抵押的,但是作为买方是享有涤除权的
房子被抵押查封还有学位吗
不影响学位,只要没被卖出去
主讲律师
严驰
严驰
广东-东莞
擅长:债权债务、刑事案件、继承
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