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房产纠纷
> 未取得房产证的房屋买卖合同是否有效
未取得房产证的房屋买卖合同是否有效
更新时间:2021-04-02 17:47
未取得房产证的房屋买卖合同是否有效
曹晨程
浙江融哲律师事务所
律师解答
未取得房产证的房屋
买卖合同
有效。依法成立的
房屋买卖
合同
自成立时生效,房屋未办理
物权
登记导致房屋未取得房产证属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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