尾款还未收到房屋买卖协议生效吗

更新时间：2021-04-01 12:03

尾款还未收到房屋买卖协议生效吗

邓仙

北京盈科（武汉）律师事务所

律师解答

尾款还未收到合同未约定以尾款为生效条件的房屋买卖协议生效，合同约定以尾款为生效条件的但主合同已实际履行的同样认定为生效，合同约定以尾款为生效条件的且主合同未履行的认定为未生效。

法律依据

《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条　
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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