预售商品房转让的注意事项

更新时间：2021-03-22 11:31

预售商品房转让的注意事项

杨莉莎

北京市盈科律师事务所

杨莉莎

律师解答

预售商品房转让注意事项如下：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

版权说明：找法网对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。

点赞

收藏

相关知识推荐

转让预售商品房的行为有效吗

转让预售房合同一般认定为有效。目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，在没有实际交付房屋之前的转让合同有效；在实际接房后、未取得房屋产权证之前再行

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

商品房预售合同转让无效

商品房预售合同不能转让。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条的规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

商品房预售合同转让纠纷

法律分析：商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房转让有什么条件

预售商品房转让有什么条件

预售商品房转让合同的效力

认定合同效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

转让预售商品房要办理的手续是怎样的

转让预售商品房要办理的手续是怎样的

预售商品房转让的法律性质

预售商品房转让的法律性质

预售商品房转让应当办理什么样的手续

预售商品房转让应当办理什么样的手续

预售商品房再行转让

起诉要求对方赔偿损失继续履行合同。德州专业房产纠纷律师—13791318546

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房转让的规定

预售商品房转让的规定

预售商品房在转让的性质

你好，属于买卖合同

全部1个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房再行转让

如果交了首付的正式房屋买卖合同已经在房管局备案的，则此人已经取得了该房的产权，你必须同此人订立正式的房屋买卖合同，并经房管局审查评估后，交纳相关税费才能将来拿到

全部2个答案 >

人咨询过

去咨询

预售商品房转让

预售房屋的买卖，主要包括与开发商的买卖关系、与银行的按揭贷款关系。这期间无论是转让给什么关系的人，都属于原有合同签订主体的变更，开发商、银行都要考虑是否愿意和被

全部5个答案 >

人咨询过

去咨询

交首付当天就签合同以及网签吗

交首付当天就签合同以及网签吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

不收房对开发商有什么影响?会受处罚吗

旧房五层，开发商隔4米下挖7米，对旧房有影响吗

常见处理方式包括联系开发商了解挖掘目的及安全措施，聘请专业机构进行房屋安全评估，必要时向相关部门投诉或提起法律诉讼。选择处理方式需综合考虑房屋安全状况、与开发商

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

保安证多久才能办下来

保安证多久才能办下来

住宅性质用房改为了商业用途，应该举报到哪个部门？

住宅改商用，可举报至工商局。具体操作：1. 收集相关证据，如照片、视频等。2. 前往工商局或网上举报平台提交举报材料。3. 配合部门调查，提供必要信息。若情况严

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

住公司宿舍怎么办居住证

住公司宿舍怎么办居住证

你好，挑高5.8的商铺改成二层违法吗

您好，有可能涉嫌违法行为。

全部4个答案 >

人咨询过

去咨询

买房落户需要什么证件和材料

买房落户需要什么证件和材料

非农户口可以翻新，农村祖屋可以修复吗？

您说的具体什么情况呢

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

买房后怎么迁移落户

买房后怎么迁移落户

能不能在红线内建房？

建房必须要有审批手续

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

自己买的车库需要缴纳抬杆费吗？

在处理车库抬杆费问题时，首先查阅购买合同或车库管理规定，明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及，可与物业或管理方沟通，了解其收费依据及明细。若费用

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证？

大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料，选择有资质、信誉好的机构进行办理，确保公证的合法有效性。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

房产公证后，办理过户需要多少钱

房产公证后过户需支付相应费用。具体费用根据受益额大小分阶段计算，各地标准可能不同。过户时应咨询当地部门，确保费用准确且符合规定。

全部3个答案 >

人咨询过

去咨询

主讲律师

杨莉莎

杨莉莎

全国

擅长：房产纠纷、建筑工程、合同纠纷

710

已帮助

热门知识

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

商品房优先购买权协议书

商品房租赁协议范本

商品房转让协议书通用模板

商品房房号转让协议范本

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟