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> 签约时没房产证购房合同还可以有效吗
签约时没房产证购房合同还可以有效吗
更新时间:2024-01-05 22:12
签约时没房产证购房合同还可以有效吗
杨娟
律师解答
签约时没房产证购房
合同
有效。房地产没有房产证导致房地产不能办理过户,属于
物权
变动问题,不影响购房合同债权的效力,但产权主体有问题、房产分离出卖、非法转让限制房产的,购房合同无效。
法律依据
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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