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> 房东能不能单方面涨租
房东能不能单方面涨租
更新时间:2021-03-17 10:44
房东能不能单方面涨租
杨偈
北京盈科(昆明)律师事务所
律师解答
房东不能单方面涨租。
租赁合同
有效期内,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除
合同
的需承担相应的
违约责任
;租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。
法律依据
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
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