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合同纠纷
> 如房屋已租赁拍卖时怎么处理
如房屋已租赁拍卖时怎么处理
更新时间:2024-04-09 16:29
如房屋已租赁拍卖时怎么处理
王玉用
云南九虎律师事务所
律师解答
如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响
房屋租赁
合同的效力
,如果抵押后再出租的,
租赁合同
对受让人不具有约束力。抵押人将已出租的财产抵押的,
抵押权
实现后,租赁
合同
在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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