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购买商住两用房存在哪些问题
更新时间:2021-02-04 14:33
购买商住两用房存在哪些问题
李争光
广东恒港律师事务所
律师解答
购买商住两用房存在的问题有:房屋土地使用权年限短、水电费会较高、首付比例高、不能用公积金等。商住两用房占用的是商业用地,土地使用权年限是四十年,使用权到期要进行续期。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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